新2会员网址 (www.ad6868.vip):全台14社区房价 年涨逾2成

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591房屋交易网调查全台过去一年房价涨幅最高的社区，结果以桃园杨梅「台北亚热带凯撒区」涨幅36％居冠，另新北淡水「巧克力花园」、桃园区「丰田大郡」涨幅也都逾3成，591表示，即使房市利空垄罩顶，但只要产品对了，房价照样能起飞。

591房屋网调查，近一年来全台有四个社区年涨幅逾3成，十个社区年涨幅逾2成，多数均为房价基期较低的中小坪数产品。591指出，近年来打炒房政策锁定预售市场，不少投资客转向成屋市场，即使房价高档的现况下赚取增值价差已不容易，不过具租金收益、单价1～2字头的低单价、低总价产品仍相当吸睛，以相对低的成本、相对稳定的租金吸引收租置产买盘进场，近一年来房价高涨幅的社区多数均属此类，在租金报酬支撑下，房价持续上涨。

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以房价涨幅最高的杨梅「台北亚热带凯撒区」来说，房价从去年每坪11.1万上涨至今年每坪15.1万元，年涨幅达36％，此外，杨梅的「台北比佛利夏威夷区」涨幅亦高达22％，两社区分别邻近国道1号杨梅交流道、幼狮工业区，反应杨梅房市近年受惠台商回流带来大量就业机会，加上五杨高架未来将延伸至头份，除了既有的台北客外，也将吸引新竹客，拉抬当地房市行情。

淡水「巧克力花园」则为学生租屋为主的社区，单价从去年还在1字头，今年上涨至每坪26.8万元，涨幅亦达35％，由于邻近淡江大学，是不少学生热门的租屋选择，加上屋内规划弹性且又有低总价优势，投报率佳，是当地投资客偏好的物件之一。

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