海口宣布购房及人才落户调整新政:执行全域无差异限购

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  9月18日,海南省海口市住房和城乡建设局官网显示,海口市人民政府办公室宣布《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》(简称《通知》),对海口市购置商品住房和人才落户政策举行调整。

  

  对于此次《通知》的出台,海口市政府解读称,为深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神,切实推行房地产调控都会主体责任,提高调控政策措施的精准性,从海口市的现实实时适度调整相关购房及人才落户政策,促进海口市房地产市场平稳康健生长,实现人才生长战略。《通知》适度调整了新引进人才、未落户职员的购房条件,执行全域无差异限购,强化住房调控措施,对未真着实海口市事情的人才,增强购房管控,有利于指导落户人才真正在海口事情和创业,稳固供需市场,起劲实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

  根据新政,此次政策调整主要是两大方面,一是购房,二是人才落户。

  购房方面的政策调整主要有4项内容:

  一是新落户的人才,须提供累计12个月的社保或个税缴纳纪录方可在海口市购置第1套住房,在第1套住房立案满36个月后,方可购置第2套住房。

  二是未落户的人才,须提供累计24个月的社保或个税缴纳纪录方可在海口市购置1套住房。

  三是执行全域限购,对外省户籍也不属人才的职员,须提供累计60个月的社保或个税缴纳纪录方可在海口市购置1套住房。

  四是离异人士,自离异之日起任何一方3年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数盘算。

  人才落户方面,按《海南省人民政府关于印发〈海南省引进人才落户实行设施〉的通知》(琼府[2017]66号)有关划定执行。落户的条件为:大专及以上学历40周岁以下(其中985、211院校的本科及以上学历为55周岁以下);中级专业手艺及以上手艺职称、技师及以上职业资格的人才40周岁以下;先就业再落户。

  对于经省委人才生长局等省级部门认定的A、B、C、D、E类高条理人才及政策实行前已落户的人才,保持原有购房政策稳固。

  以下为《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》政策解读

  问:一、出台《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》(以下简称《通知》)的目的?

  答:《通知》的出台,主要目的是:深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神,切实推行房地产调控都会主体责任,提高调控政策措施的精准性,从我市的现实实时适度调整相关购房及人才落户政策,促进我市房地产市场平稳康健生长,实现人才生长战略。《通知》适度调整了新引进人才、未落户职员的购房条件,执行全域无差异限购,强化住房调控措施,对未真着实我市事情的人才,增强购房管控,有利于指导落户人才真正在我市事情和创业,稳固供需市场,起劲实现稳地价、稳房价、稳预期目的。

  问:二、《通知》实行后,哪些职员购房政策有调整?

  答:(一)新落户我省的人才(不含高条理人才)

  原政策为:自在我省落户之日起购置商品住宅,享受内陆住民一致待遇,即可购2套住房。

  现实行的政策为:须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交纪录,方可在我市购置第1套住房(含二手住房,不含产权式旅店,下同);在第1套住房购房条约立案满36个月后,方可购置第2套住房。

  《通知》实行之日起新落户的人才,其家庭在本省已有1套住房的,须提供本人在我省累计12个月及以上的社保或个税缴交纪录方可再购置1套住房;已有2套及2套以上住房的,不能再购置住房。

  (二)未落户我省的人才(在我省现实事情但尚未落户的人才)

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  原政策为:家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税,且在我省无自有住房,可在我省购置1套住房。

  现实行的政策为:须提供本人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交纪录,且在我省无自有住房的,方可在我市购置1套住房。

  (三)非本省户籍职员

  原政策为:在我市限购区域内购房的,提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交纪录;在限购区域外购房的,提供家庭成员中至少1人在我省累计24个月及以上的社保或个税缴交纪录,且在我省无自有住房的,可在我市购置1套住房。

  现实行的政策为:不再区分限购及非限购区域,凡在我市行政区局限内购房的,须提供家庭成员中至少1人在我省累计60个月及以上的社保或个税缴交纪录,且在我省无自有住房的,方可在我市购置1套住房。

  (四)离异人士

  原政策未做限制。

  现实行的政策为:伉俪离异的,自离异之日起任何一方3年内购置商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在我省拥有住房的总套数盘算。即《通知》实行后的离异人士,离异之日起3年内是否具备购房资格,要看离异前家庭拥有的住房总套数,如未到达其适用的购房政策划定套数的,可在政策局限内购置住房;如已到达或跨越其适用的购房政策划定套数的,不能再购置住房。

  离异时间以仳离证挂号日期或生效的执法文书确定日期为准。离异后再婚的,以新家庭为单元执行住房限购政策。《通知》实行前已办结仳离挂号手续的,按原政策执行。

  问:三、哪些职员购房政策不做调整?

  答:1.2018年4月22日前(含4月22日)落户本省的住民;

  2.2018年4月22日后至《通知》实行前落户本省的住民;

  3.《通知》实行前已落户的各种人才;

  4.经认定的各种高条理人才(A、B、C、D、E类);

  5.总部企业、招商项目企业人才及机关事业单元人才,继续根据海口市住房和城乡建设局、中共海口市委人才生长局、海口市商务局《关于印发〈贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才生长局〈关于完善人才住房政策的弥补通知〉的实行细则〉的通知》(海住建法备字[2019]1号)的相关划定执行。

  问:四、未落户我省的人才、非本省户籍职员在《通知》实行前已取得购房资格码尚未购置住房,《通知》实行后是否可继续购房?

  答:未落户我省的人才、非本省户籍职员在《通知》实行前已取得购房资格码尚未购置住房,按《通知》执行。即《通知》实行后,相符《通知》划定的,购房资格码仍有用;不相符《通知》划定,购房资格码将注销。

  问:五、《通知》实行前已签署购房协议或认购书,且支付相关房款的,是否适用新政?

  答:为确保政策平稳衔接,不影响已进入购房流程的住民家庭完成购房条约立案及不动产挂号手续,对《通知》实行前已提交条约立案或完成购房条约立案的,继续适用原政策完成条约立案及不动产挂号手续;《通知》实行前未提交条约立案但已签署购房协议(或认购书)及已支付房款(含定金、首付款),且相符响应时期住房限购政策的,可凭购房协议(或认购书)、银行转账凭证(不含现金支付)等资料的,继续解决购房条约立案及不动产挂号手续。

  问:六、《通知》实行前已申请人才落户但未取得《准予迁入证实》或已取得《准予迁入证实》但尚未在我市迁入户籍的,政策实行后若何解决落户手续?

  答:《通知》实行前已申请人才落户,但未取得《准予迁入证实》的,按《通知》执行;《通知》实行前已取得《准予迁入证实》但尚未在我市迁入户籍的,按原政策解决落户手续。

  问:七、《通知》实行前已申请人才落户但在政策实行后方取得本省户籍证实的人才(不含高条理人才),其购房政策若何执行?

  答:以《准予迁入证实》纪录日期为准,纪录日期在《通知》实行后,按《通知》执行。

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